【购房问答】要这样的首付,市区房子基本可以

 新闻资讯     |      2020-03-16 15:10

【购房问答】要这样的首付,市区房子基本可以任你挑了!


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【问】薄荷:你好房妹,炸金花游戏下载手机版下载我从去年在漳州选房至今,仍然定不下来,角美有套房(目前在住),漳州无房,本人工作在漳州,第一个孩在一中龙文分校就读,二孩四岁(准备上幼儿园),爱人目前在角美上班(可调动到漳州工作),目前有套房在还贷(担心再购房的话怕还款压力太大),像我这种情况,综合以上因素,可否帮我选个楼盘(集还款压力和孩子就学为重),谢谢!!!目前,持有现金一百万左右,公积金未用。主要考虑孩子教育(漳州比角美好)




【答】房妹子:你好!二套房公积金贷款首付4成,100万的首付预算,如果不买市中心别墅,基本可以在漳州任你选择。考虑到孩子在漳州一中龙文校区就读,二孩又有上幼儿园需求,同时贷款不要太多的话,二手房你可以看看永年公园美学(有配套公办幼儿园),万达中央华城等楼盘。一手房的话,闽南水乡板块像联发、保利、中海、禹洲等楼盘也都去看看。







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【问】Kevin-LSK:房妹子您好!想请教两个问题:




1)已有小套市实小学区房,和一套3房,最近3房想置换碧湖建发4房,以后是就近读碧湖小学还是老实小?碧湖中学好像要要摇号;




2)3房卖掉后,无贷款,再买算二套房,公积金贷款首付比例是40%吗,上浮比例多少?两人都有公积金,上套房用我老婆的公积金贷款,我没用;这次用两人公积金贷款,算首次还是二次?怎么用比较划算。




【答】房妹子:你好!1、读龙师附小龙文分校还是老市实小,主要还是看你们的选择。如果想读老市实小,就把户口落到老市实棋牌牛牛手机游戏小那套学区房上面。如果想要接送方便,到时候就直接读龙师附小龙文分校(目前还不需要落户,但以后政策会不会变就再说)。另外,碧湖中学也就是漳州一中龙文校区确实是摇号招生的。2、3房卖掉之后,同时过完户没有显示在你们家庭名下,由于你们已经使用过一次公积金贷款,你们再次买房如果申请公积金贷款得算二套,首付40%,利率上浮10%。





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【问】A子衿林姐:你好,房妹子,LPR基准利率是4.8%加83.5个点,那这样到底是多少利率呀?




【答】房妹子:你好!5.635%。





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【问】Lin:你好美女,请教下,本人在景园购买个车位,可以办证了,去行政中心几楼办,需要带那些资料,婚后财产,需要夫妻都去吗?还是说写谁的名字去办就可以呢,感谢




【答】房妹子:你好!不动产登记的话,是到漳州市行政服务中心三楼办理。需提交的材料有:申请人身份证明材料、经备案的购房合同、涉税证明、测绘成果图。不需要夫妻同去。







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【问】米米家:家人锦绣一方有38+38房子(纯投资,平时出租),想置换环境好点的小区,更有升值空间,有推荐的么?首付38万左右,月供2200




【答】房妹子:你好!首付38万,月供在2200元以内,如果按30年等额本息算法,总房款得控制在90万以内了。这个总价预算的话,如果想买新房、次新房,其实选择也不多,要么就只能牺牲一些面积,要么牺牲地段。按照目前锦绣一方的地段,很难找到这个预算够得着,地段又不会太差的小区。如果置换也是为了投资,建议不要折腾。





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【问】Kenny:请教房妹,贷款买的期房现在还没交房,由于资金问题等交房后想出售掉要怎么操作?房产证是不是要等交房后两年才会出来?听说没证就不能交易!能否详细说下流程多谢了




【答】房妹子:你好!1、一般商品房,房产证一般是交房后两年内,但是也得看楼盘,快的楼盘交房后半年内就能办理,慢的楼盘,住了一二十年还在维权的也有。不过现在漳州楼盘,大部分都是品牌开发商,办证方面,一般问题都不大。2、其实现在想要出售掉也可以,关键是能不能找到买家?无证交易的话,就是只能做公证了。公证交易有一定的风险,所以相比较于有证的二手房交易,无证交易通常会比较难,除非你再价格上做出较大让步。





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【问】Leon:漂亮的房妹子,小港村、 湘桥村马上要拆迁了,这个地段未来有什么规划吗?有升值的空间吗?




【答】房妹子:你好!目前我们掌握收地后地块的具体规划消息并不多。去年9月份,相关部门有发布一个《漳州市北江滨路以北、小港南路以东用地控制性详细规划》的公告,根据控规,北江滨路以北、小港南路以东用地为二类居住、商业商务混合性质,总用地面积约300亩,以及约16.27亩的文化设施用地和部分城市道路边绿地和水域面积。住宅部分容积率小于3.0,建筑密度小于35%,建筑高度小于150米。总计容面积约60万平。是一个体量巨大的超级地块。