从熔断思考国内楼市,现在买房合适吗?

 新闻资讯     |      2020-03-24 18:53

从熔断思考国内楼市,现在买房合适吗?



18日,美股出现了史上第五次熔断,创造了10天四次的历史记录,连股神巴菲特都不淡定了,活到89岁见证五次熔断,我们仅仅用10天就见证了四次,特朗普那句“愿上帝保佑美国”看来并没有起到作用。美股1988年设立了熔断机制,这十天四次,几乎是抹去了特朗普自上任以来全部涨幅。(具体数值这里不做过多说明,网上太多了)




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这个时候作为普通老百姓的我们,是该抄底股票还是置业不动产,这里我们来分析分析。


首先我们先分析一下为什么把美股熔断和国内置业关联一起。从全球市场上看,美元指数升破100点,美元走强,非美元货币却一片倒,澳元已跌破4的关口,而人民币还是非常坚挺的。据专业人士分析,这次美股熔断引起的市场恐慌,必然致使投资者对美元的流动性需求增大,而欧美市场“拖后腿”也会导致部分国际资金撤离,国内呢,基本都是由国内资金主导,自从19年8月突破“7”后,人民币就一直在“7”左右徘徊,所以从上述分析,人民币目前无需担心汇率问题。




然后我们再来分享一下最近国内情况。股票、基金等,受疫情影响,也是跌的厉害,而且各大行业都被影响。既然提到是否置业,我们左右棋牌来看下,房地产行业在这次疫情中受到的影响,疫情期间全国至少60余个省市下发通知,明确要求暂停售楼处销售活动,而且根据房企1月的销售数据,百强房企整体业绩相比较去年下滑了近12%,虽然很多房企开启了线上销售,但是明白人都知道,这个销售业绩肯定是不能和线下相比的,在这样的情况下,房企想尽快“回血”怎么办?打折、促销等手段就来了,可以参考这次中国恒大的一些模式,打折力度可以说空前的大。




But,现在就是最佳入手时期吗?我们可以再来看一下,咱们也不看什么数据来,就从最基本的情况来分析。首先,房企要快速回笼资金是吧;其次,等待疫情结束大家依旧还是要复工吧。


Ok,我们从这两点来分析,第一点就不用再说了,这是目前为什么很多房企打折促销的根本原因。大部分房企都是围绕着高周转来运作。


划重点来了,现房或已开盘半年至一年的项目必然要打折促销。


再看第二点,这次受疫情影响,相信大部分人都明白有个住所是多么重要的,前段时间,网上不是经常说什么北上广深务工人员从老家回来不让进小区、不让进出租房吗?有什么比有一个自己的窝更让我们踏实的事呢?再说了,一、二线城市的吸引力只会越来越大,会让更多的人才到一、二线城市来就业,造就一、二线城市的房价几乎不会怎么降,市场恢复也是最快(万达王建林也是这么说)。




那其他城市呢?到底什么时候该入手呢?


个人认为,如果今年有买房计划的,可以选择两种方式:一个是捡漏(这里指二手房),受疫情影响,一些中小企业或实体店老板资金严重缺乏,会出现一些卖房套现的情况。第二种牛牛游戏安卓版方式是购买开盘已段时间的项目,购买时间是六月之前为佳,不要问为什么,别说什么等到金九银十房企做大优惠的时候买,拜托,想想看,本来疫情就已经对房企影响很大了,再等到下半年,那些房企不要吃饭呀,管理人员、销售人员不要工资呀,半年都开不了单,怎么活,所以在今年上半年房企必然还有一波大优惠。



总结:新房就在上半年,二手还可再看看




(投资需谨慎)